Fixer le juste loyer, commercialiser le bien, réaliser les visites, trouver un locataire, rédiger le bail, réaliser l’état des lieux, gérer les divers problèmes du quotidien sont autant de services proposés par les agences adhérentes de la FTAI, avec la garantie d’avoir l’esprit tranquille.
Le loyer
Avec une excellente connaissance du marché locatif, l’agent immobilier, également une personne de terrain, est donc le plus à même d’évaluer tous les critères qui s’imposent :
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La localisation du bien.
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L’état général.
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La surface et le nombre de pièces.
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Les prestations qu’offre le logement (clim, volets roulants, cuisine équipée, salle d'eau moderne…)
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L’existence ou pas d’espaces extérieurs (terrasse, jardin, piscine).
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Fixer le juste loyer en fonction des loyers pratiqués dans le même quartier.
L’annonce
Là aussi, l’agent immobilier se charge de la rédiger dans les règles de l’art. L’annonce doit se montrer à la fois claire, exhaustive et surtout attractive pour une diffusion la plus large possible : Réseaux sociaux, magazines spécialisés, sites immobiliers, ... Votre agent FTAI saura mettre en avant votre bien de la meilleure des manières et lui offrir la plus grande visibilité auprès de potentiels acquéreurs.
Les visites
Après la parution de l’annonce, le professionnel va répondre aux appels des personnes intéressées, récolter les informations nécessaires et fixer les rendez-vous pour les visites.
Les avantages
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Un gain de temps pour le propriétaire qui sera déchargé de ces contraintes.
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Des visites sûres et organisées en fonction de la disponibilité des candidats ainsi que d’éventuels locataires sur le départ.
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L’étude de solvabilité du prospect intéressé par le logement : revenus et garanties suffisantes pour que le paiement du loyer soit assuré chaque mois.
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Une sécurité optimale pour le propriétaire.
Le bail
Véritable contrat, il encadre la location, apporte toutes les précisions sur les droits et devoirs du locataire et du propriétaire, il comporte des mentions obligatoires telles que :
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L’adresse du bien loué.
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la durée et la date de prise de possession du logement.
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le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie.
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Un descriptif précis intérieur et extérieur (jardin, piscine etc…) du logement pièces par pièces avec la surface habitable totale du bien loué.
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Le bail doit donc être rédigé en bonne et due forme en respectant le cadre juridique, protégeant le propriétaire et le locataire, il permet de faciliter les relations avec le futur locataire.
L’état des lieux
Point de départ de la location, l’état des lieux est très souvent réalisé par un technicien du bâtiment, la rédaction de ce document permet de faire un état précis du logement livré à l'occupant.
Un état des lieux de sortie comparatif à l’état des lieux d’entrée sera aussi réalisé lorsque le locataire quittera le logement.
La gestion locative
Elle se décline autour de plusieurs missions :
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Collecter le loyer et le reverser au propriétaire.
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Vérifier que le locataire a bien renouvelé son assurance habitation.
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Relancer le locataire au cas où il n’aurait pas réglé son loyer à temps.
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Gérer les procédures de recouvrement si besoin.
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Envoyer les quittances de loyer.
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Régler d’éventuels litiges.
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Effectuer les réparations obligatoires dues par le propriétaire .
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Etablir un état des lieux d’entrée et de sortie du locataire.
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Rendre tout ou partie du dépôt de garantie au locataire une fois qu’il aura quitté les lieux.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter votre agent FTAI.